Виды капремонта

Содержание

Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

Виды капремонта

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния.

Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно п. 3.

4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.

1973 N 279 (далее — Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

В примерный перечень текущих работ (приложение 3 к Положению о ремонте зданий), например, входит:

— расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

— восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;

— мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Порядок проведения текущего ремонта

В соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.

1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно п. п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.

На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.

Понятие капитального ремонта

На основании п. 14.2 ст.

1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3.

11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).

Порядок проведения капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта потребуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 11 ст.

48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав проектной документации предусмотрен ч. 12 указанной статьи. В него в т.ч. входят:

— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

— схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

— архитектурные решения;

— конструктивные и объемно-планировочные решения;

— сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

— проект организации строительства объектов капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых доля Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

— требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома) и др.

При проведении ремонтных работ ведутся:

— общий журнал работ (является основным документом, отражающим последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре);

— специальные журналы работ (являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) (п.

3 Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.

2007 N 7).

Согласно п. 3.

20 Положения о ремонте зданий капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Из п. 5.

1 Положения о ремонте и реконструкции жилых зданий следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции здания

В соответствии с п. 14 ст.

1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая понятия текущего и капитального ремонтов, указанные выше, можно выделить два основных отличия текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания:

— цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);

— документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).

Источник: https://urist7.ru/kvartira/tekushhij-i-kapitalnyj-remont-zdaniya-otlichiya-poryadok-provedeniya.html

Определение и порядок проведения капитального ремонта жилого помещения согласно Жилищному кодексу РФ

Виды капремонта

Капитальный ремонт дома и другого жилого помещения – это вопрос благоустройства жизнедеятельности.

Нововведение, которое было добавлено в Жилищный кодекс РФ, гласит, что владельцы квадратных метров в многоэтажных домах обязуются делать денежные вложения в ремонт.

Учитывая такие изменения, возникли вопросы, которые требуют ответов о том, что означает капремонт, какие виды деятельности проводятся. Нюансы расписаны в действующем законодательстве, поэтому следует изучить правомерность действий и поправок.

Ремонт многоквартирных домов, предусмотренный правовыми нормами, выполняется специальными организациями, что закреплены за недвижимостью.

Особенности процедуры капремонта

Капитальный, масштабный ремонт определяется каждым субъектом недвижимости самостоятельно, но сборы проходят регулярно. На государственном сайте жилищно-коммунальных услуг размещена вся информация, непосредственно каждого региона страны. В открытом доступе также имеется информация о правах и возможностях каждого владельца, их обязательствах.

Законодательством предусмотрено два пункта, когда человек отстраняется от денежных обязательств:

  • когда недвижимость в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • земля под недвижимостью муниципального значения.

Если земля регионального значения, то владельцы квартир освобождаются от денежных взносов, а также им возвращают сданные суммы. О владельцах квартир с малым доходом государство также позаботилось.

Собственники с субсидией могут её увеличить, чтобы средств хватило и на взносы за капитальный ремонт. Законодательством предусмотрено, что граждане с минимальным доходом не будут чувствовать расходы.

Если возникла такая ситуация, что хозяин купил жильё с задолженностью за коммунальные услуги или долги за оплату капремонта, то владелец вместе с недвижимостью приобрёл и долги.

Капитальный ремонт жилого помещения бывает разного масштаба, что зависит от состояния недвижимости и потребности жильцов.

Положения, касающиеся ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт, решают жители.

Следует также владеть информацией, что считается изменениями, перечень работ выделяют такими пунктами:

  1. Утепление стен, фасадов, цоколя, ремонт и утепление частей дома.
  2. Реставрация пожарных лестниц, водостока, а также утепление оконных проёмов и шумоизоляция.
  3. Работы по реставрации фундамента, подвалов.
  4. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.
  5. Подвалы, кровли, а также облагораживание дверей и площадок на этажах.

Что не входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, выделяют такими пунктами:

  • отопление дома;
  • водопровод, водоотводы;
  • электрическое оборудование;
  • внутренние работы;
  • газовые трубы, мусоропроводы.

В некоторых жилых помещениях внимание уделяют лифтам, и этот пункт в обязательном порядке рассматривается жилищной комиссией.

Из определений заметно о ремонте, что он состоит из разных видов работ, они касаются непосредственно улучшения качества жизни на определённом объекте.

Важно также контролировать расход средств, ведь ежемесячные взносы должны погасить все необходимые манипуляции, касающиеся благоустройства дома. В регионах существует контролирующий департамент, который решает основные моменты, что касаются капремонта.

Перечень работ по капитальному ремонту многоэтажного жилья – это услуги, что касаются непосредственно качества жизни.

 Обозначение понятия

Обозначение капремонта расписано в Жилищном кодексе Российской Федерации, выделяют следующие обозначения, что масштабный ремонт — это восстановление недвижимости. Порядок проведения капитального ремонта обозначается для каждого жилья владельцами квартир, поэтому узнать, куда уходят деньги, просто, нужно обратиться к главе комиссии.

Капитальный ремонт включает в себя устранение каких-либо неисправностей имущества многоэтажного дома. Проводят также замену сломанных материалов, конструкций. Конечно же, нюансы и особенности работ зависят от материального состояния, с учётом возможностей можно усовершенствовать инфраструктуру дома и территории.

Капитальный ремонт здания зависит от выполняемых работ, поэтому выделяют следующие виды деятельности:

  1. Масштабные, комплексные работы проводятся в случае серьёзных изменений для восстановления повреждений или замены неисправностей. После выполненной работы проверяется конечный результат, который, в свою очередь, соответствует всем нормативам, а также быть безопасным для жизнедеятельности.
  2. Ремонтные манипуляции по замене определённых конструкций недвижимости, отдельные элементы коммуникаций. Такой ремонт называют ещё выборочным, его проводят, когда капремонт не может состояться, но нужна замена, восстановление сломанного объекта.

Все работы осуществляются по надобности, выбранный аспект решается только комиссией, самими жильцами, которые сдают денежные средства на ремонтные работы. Проведение капитального ремонта должно совершаться как сотрудниками, что предоставляют жилищно-коммунальные услуги, так и самими собственниками.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственников квартир, при этом виды работ выбирают непосредственно жильцы.

Виды ремонтных работ

Разделяют как плановый капитальный ремонт, так и внеплановый или аварийный. Второй вид проводится, если экстренная ситуация, когда нужно реагировать быстро и устранять все последствия непредвиденного случая.

Когда дело касается капитального ремонта в аварийном доме, то для этого понадобится специальное разрешение. Вся деятельность может проводиться при угрозе жильцам, если такова возникла до предполагаемого сноса.

Капитальный ремонт и текущие ремонтные работы помещений отличаются, поэтому не стоит их путать, ведь от обозначения зависят права, обязательства всех сторон проводимого процесса.

Выделяют такие виды ремонта:

  • внеплановый;
  • аварийный;
  • текущий;
  • капитальный.

В документации виды ремонта имеют различных ответственных лиц. Ведь текущий ремонт — это обязанность того человека, который арендует помещение, а капитальный — того, кто сдаёт.

Такое разделение чётко обозначает обязательства, а также ответственных людей за это. Стоит помнить, что оплачивается каждый вид ремонтных работ из отдельных источников.

Каждый из видов имеет свои особенности, разные объёмы работы.

Текущий ремонт проводится систематично, его цель — предупреждение более серьёзных поломок и разрушений. Все основные тонкости прописаны в нормативах жилищно-коммунального хозяйства.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме заменяет текущий ремонт, который проводится в записанный период. Если жильцы отказываются от какого-либо вида ремонта, то для этого есть весомая причина.

Текущий ремонт проводится запланировано с предупредительными целями, не нуждается в прерывании привычного режима жизнедеятельности. Цена невысокая, но такой подход позволит поддерживать работоспособность здания. Конечно же, точного разделения между видами ремонтов нет, ведь вся деятельность касается тех же конструкций и сооружений.

С помощью периодически проводимого ремонта продлевают срок эксплуатации элемента, капремонт заменяет поломки, но за определённую плату.

Стоить помнить, что капремонт оплачивается со счетов недвижимости, в свою очередь, текущий ремонт — жилищно-коммунальными организациями. Важно разделять понятие реконструкции и капитального ремонта недвижимости, ведь два данных понятия имеют различную направленность деятельности.

То, что является капремонтом, определяется комиссией или самими жильцами, периодичность и объёмы работ назначаются инспекторами.

Размеры взносов

Для ремонта жилья делаются взносы, что устанавливается самими жильцам от надобности и масштабов изменений, других нюансов. Законодательством предусмотрено, что все жильцы и владельцы квартир обязаны финансировать ремонт общего имущества.

Все взносы хранятся в специальных фондах и воспроизводятся такими путями:

  1. Каждый конкретный дом имеет счёт в банке, на котором хранятся деньги. Расходы фиксируются и контролируются со стороны специально созданной комиссии, но при этом каждый жилец имеет полное право просмотреть все расходы и накладные.
  2. Коллективные счета как способ сбора взноса практикуется в отдельных муниципальных районах. Сбор денег контролируется главой комиссии, который организовывает мероприятия по ремонту.

Проведение капитального ремонта зависит от сбора средств. В каждом регионе и муниципальном районе установлен минимум, который утверждён законодательством и является обязательным. Сумма к оплате рассчитывается с учётом тарифов на коммунальные услуги, наличия другой недвижимости. Поэтому взносы на капитальный ремонт для каждого гражданина индивидуальны.

На размер суммы взноса также влияют такие факторы:

  • местоположение муниципального района;
  • площадь новостройки, жилья;
  • сроки эксплуатации;
  • стоимость;
  • срок работоспособности элементов, конструкций жилого дома.

Важная информация в Жилищном кодексе РФ: деятельность, что не входят в предусмотренный минимум, проводится за дополнительные денежные вклады.

Капитальный ремонт в новостройках проводится застройщиком, это обязательное условие при покупке жилья. Определение деятельности, а также виды работ обозначены в договоре о купле-продаже.

О капитальном ремонте многоквартирных домов можно узнать в онлайн-режиме на сайте Жилищного фонда. Узнать, входит ли ремонт в коммунальные услуги, можно у комиссии, которая отвечает непосредственно за данный дом.

Разновидность деятельности, что оплачивается из взносов

Статья из ЖК РФ указывает на всю деятельность, которая направлена на реконструкцию здания, такое законодательство принято на государственном уровне.

Для новостройки действуют другие правила, что только застройщик контролирует капремонт помещений и все нюансы, что касаются изменений продажи недвижимости.

Можно ли отказаться от капремонта решает специально созданная комиссия, которая при отказе одного собственника учитывает интересы жильцов многоквартирного дома.

Ремонт включает следующие пункты:

  1. Ремонт кровли, работы, которые улучшают устойчивость и продлевают работоспособность крыши.
  2. Лифт — срок работоспособности до 25 лет, на этот показатель влияет интенсивность эксплуатации, его технические характеристики.
  3. Работы внутри дома.
  4. Подвалы, фундамент ремонтируются по мере необходимости.
  5. Фасадная часть дома ремонтируется со средств жильцов.

Включён ли капитальный ремонт в ежемесячные платежи, это зависит от регионального ведомства, а также от жилищной комиссии.

Региональное ведомство помимо включённых услуг расширяет список и добавляет дополнительные ремонтные работы, что касаются улучшения благоустройства жилого дома. Что в него входит можно узнать на сайте организации.

Хозяева недвижимости обязуются следить за общим имуществом и приводить в порядок прилагаемую территорию, при этом отказаться от капитального ремонта можно только по решению комиссии.

Капитальный ремонт — это изменения, которые предусмотрены правовыми нормами и контролируются правовыми органами. В случае если жильцы отказались от ремонта, требуется указать причину, чтобы комиссия дала необходимое разрешение. Войти в управленческое сообщество можно с помощью жильцов дома.

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома постоянно усовершенствуется и обновляется новыми полезными предложениями.

Источник: https://provolochek.ru/zhkh/kapitalnyj-remont.html

Что относится к капитальному ремонту, отличие от текущего и обычного, капитальный ремонт 1, 2, 3 уровня

Виды капремонта

Каждый владелец квартиры зачастую сталкивается с такими понятиями, как текущий и капитальный ремонт.

Собственник, оплачивая квитанции за коммунальные услуги, часто видит строки с такими названиями.

Не все понимают, для чего они вообще платят эту определённую сумму, когда вообще будет этот капитальный ремонт и какие виды услуг в него входят? Ответы на все вопросы будут получены в этой статье.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт — это работа, которая направлена на устранение различного рода дефектов. Она проводится на постоянной основе, чтобы поддерживать все важные инженерные конструкции в целостности и во избежание разрушения оборудования (например, укрепление кровли с добавлением стропил).

На высшем уровне власти подобного рода деятельность регулируется множеством актов. Один из них — Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 номер 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда», Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Как отличить текущий ремонт от любого другого? Он имеет свои отличительные черты:

  1. Составление плана. Специалисты пишут план ремонта на несколько лет вперёд, проведя перед этим полный осмотр здания и его территории. Особенное внимание уделяется инженерным конструкциям, в ходе его изучения проводится инвентаризация.
  2. Систематичность. Только благодаря постоянным действиям, направленных на поддержание износостойкости, здания и основные виды конструкций находятся в исправном виде, а это увеличивает срок их эксплуатации.

Такого рода работы проводит либо Управляющая компания, либо подрядная организация. Текущий ремонт может быть и срочным, когда в кратчайшие сроки нужно устранить какой-либо дефект или неисправность. Обычно такие неполадки находят жильцы дома, но бывают случаи, когда их выявляют специалисты в ходе профилактических действий.

Он представляет собой масштабные мероприятия по изменению здания.

Что входит в это понятие:

  • Восстановление или полная замена конструкций здания.
  • Реконструкция инженерных систем.
  • Замена коммуникаций.

цель капремонта — устранить износ здания из-за нарушения работы важных систем. Такой вид деятельности представляет собой полную перепланировку сооружения, установку новых инженерных конструкций, замену старого оборудования на новое.

Капремонт делится на:

При комплексном капитальном ремонте происходит полная замена или восстановление устаревших элементов сооружения. Замена происходит при полном износе частей дома.

Выборочный ремонт проводится в случае, если самому дому не угрожает разрушение, когда нужно заменить не более двух его элементов (например, сделать крышу и полностью обновить фасад здания).

При проведении капремонта мастера стараются восстановить первоначальный вид и характеристики домов.

Капитальный ремонт, примеры:

  • Работы по обновлению фасада здания.
  • Полная замена инженерных систем (например, отопительных труб, замена канализационной системы).

Капремонт не проводится, если нарушена целостность несущих стен. В этом случае дом признают аварийным с последующим сносом, либо проводят его полную реконструкцию.

Для понимания различий, рекомендуется обратиться к таблице, которая представлена ниже.

Показатель/КритерийТекущий ремонтКапитальный ремонт
СтоимостьМинимальные затратыМаксимальные затраты
Периоды выполненияПо необходимости, в течение годаРаз в 15-25 лет
Кто проводитУправляющая компания, ТСЖ, либо жильцы дома на собственные деньги, если они самостоятельно им управляютТСЖ, Управляющая компания, жильцы дома на собственные средства или компания-подрядчик
ФундаментПроводится частично при необходимостиПроводится полное его обновление
КровляЧастичный ремонт (замена стропил, элементов кровли, если она стала течь)Полная замена кровли с утеплением и герметизацией
Фасад зданияЗамена архитектурных деталей, покраскаПолная отделка фасада с возможной заменой старого материала
ЛифтРемонт мелких неисправностейПолноценный ремонт с заменой лифта и его шахты
Двери и окнаРемонт элементов (замена)Полная замена дверей и окон
Инженерные системыЗамена частями, при необходимостиПолное восстановление работы

При проведении текущего ремонта не предусмотрено глобального восстановления здания и его системы. Здесь проводятся небольшие действия по частичной замене каких-либо деталей, покраска, укрепление и прочее.

Капитальный ремонт подразумевает под собой масштабность действий и существенные затраты.
Что касается починки лифта, то тут важно знать, что он относится к общедомовому имуществу (закон номер 185-ФЗ от 21.07.2007).

Капитальное обновление проводится в том случае, если будет проведён полный осмотр и составлен акт о том, что двигатель лифта или его шахта не подлежит текущему ремонту из-за полного износа. В основном лифт ремонтируют через 5-15 лет после его ввода в эксплуатацию.

Ремонтные работы (текущие и капитальные) на территории многоквартирных домов проводятся для придания ей приятного внешнего вида (облагораживания). Но всё же есть различия.
Текущие обновления придомовой территории состоят из:

  • Работ по реставрации тротуара или газона.
  • Замены асфальтного покрытия внутридомовых дорог и транспортных проездов.
  • Покраски детских и спортивных площадок.
  • Починки водных скважин.

Капремонт будет состоять сразу из всех вышеперечисленных пунктов.

Как понять, что зданию необходим капитальный ремонт?

Для этого производится расчёт уровня износа дома:

  1. Для каменных зданий он должен составлять 30-70%.
  2. Для деревянных сооружений — 65%.

Первое капитальное обновление дома проводят через 30 лет после его сдачи, а каждые 20 лет ремонт проводят выборочно. Для того чтобы понять какой срок службы у здания, берут в расчёт материал, из которого оно построено.

У каждого элемента дома тоже есть свой срок эксплуатации, согласно которого проводят восстановительные работы:

  1. Лестницы, фундамент, балконы и стены — через 30-80 лет после сдачи дома.
  2. Крыша, окна, двери — через 10-30 лет.
  3. Внутренняя отделка — по мере необходимости, каждые 3-30 лет.

Как определить потребность?

Нужен ли капитальный ремонт объекту, можно определить по его полному техническому паспорту. Принимать решения по проведению такого рода работ может лишь уполномоченная комиссия после полного осмотра здания.

В первую очередь они обращают внимание на следующее:

  • Состояние подвальных помещений в целом.
  • Состояние канализации, системы отопления и других инженерных конструкций.

Перед проведением капитальных действий проводится собрание собственников многоквартирного дома, а после принятия решения, управляющая компания или другое учреждение ищет подрядчиков для выполнения работ.

К понятию «содержание» относятся два вида работ:

  1. Ликвидация дефектов при осмотре здания.
  2. Подготовка дома к сезону отопления.

Денежные поступления на содержание дома направляются на:

  • Устранение дефектов внешней отделки: фасад, крыша, двери, окна.
  • Благоустройство: уборка подъездов, установка урн, уборка газонов, уборка снега, вывоз мусора и других отходов.
  • Восстановление инженерных систем (плановое или срочное).
  • Санитарная обработка домов и придомовой территории.

Обратите внимание! На информационных досках в домах или при входе в подъезд управляющая компания должна размещать контактные данные всех вышеперечисленных служб!

Если управляющая компания или ТСЖ нарушили ваши права, то вы имеете право написать заявление с жалобой в жилищную инспекцию.

Текущий ремонт позволяет предотвратить износ отдельных элементов здания. Все взносы по капитальному ремонту идут на полное восстановление изношенного оборудования.

Согласно нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации, каждый владелец квартиры обязан делать взносы на обновление и починку общего имущества. Для удобства в квитанциях отдельно указаны эти статьи расходов. К тому же, это позволяет оперативно устранять неполадки, обнаруженные в процессе эксплуатации дома.

Все основные средства имеют свойство морально устаревать и изнашиваться. Существует правило: чем раньше можно списать объект, тем быстрее можно восстановить его функции. Как правило, сделать это можно несколькими способами:

  1. Путём реконструкции.
  2. Путём модернизации.
  3. С помощью ремонта.

Здесь будет рассмотрен пример отражения ремонта в бухгалтерском учёте, а также узнаете, чем он отличается от реконструкции и модернизации.

Различия в финансировании

Вопрос о способе финансирования всегда стоит очень остро. Оно зависит от множества факторов: вида работ, конструкции. Частные дома — их собственники ремонтируют за свой счёт, когда как в многоквартирных домах имущество является общим.

Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов (согласно статье номер 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Есть также отличия в финансировании текущего и капремонта. Расходы на текущие обновления не являются большими. Каждый собственник жилья ежемесячно оплачивает взнос по квитанции на эту статью расходов. Все эти средства перечисляются на счёт УК и являются целевыми.

Примерно 80% тратится на плановый ремонт, остальные 20% — на аварийные ситуации.

Ставка за капитальный ремонт определяется на уровне власти субъекта исходя из решения, принятого на общем собрании жильцов.

Это важно знать:  Рассчитать больничный: онлайн калькулятор

Счёт на капремонт пополняется собственниками путём ежемесячных взносов по квитанции. Именно взносы формируют смету на проведение ремонта.

Очень важно место, где формируется фонд. Если это происходит в Управляющей компании, то все работы будут проходить за счёт средств владельцев недвижимости. УК может организовать ремонт своими силами, если она имеет для этого материально-техническую базу.

Если фонд передан региональному оператору, то он заключает договор с подрядной организацией для проведения ремонтных работ.

В бухгалтерском учёте денежные средства в Управляющей Компании делятся по источникам финансирования (бюджетное учреждение или владельцы недвижимости).

Все операции, проведённые с денежными средствами, должны быть обязательно в открытом доступе, чтобы каждый смог обсудить ход и итог восстановительных работ.

Текущий ремонт проводится часто, не реже одного раза в полгода. Этот вид деятельности должен быть всегда периодичным, чтобы поддерживать в норме как само здание, так и его инженерные системы.

Срочные ремонтные работы проводятся в случае форс-мажорных ситуаций:

  • Потекла крыша — в течение 1 суток.
  • Починка канализации — 5 суток.
  • Повреждение стены — 1 сутки.
  • Починка окон и дверных проёмов — в течение трёх дней.
  • Подача электроснабжения при аварии — не более 7 дней.
  • Вопросы, связанные с подачей газа и воды, решает компания, которая поставляет эти ресурсы — не более 1 дня.
  • Устранение неполадок лифта — не более суток.

Если в доме имеются должники по оплате взносов, то это не повод для отказа в ремонте.
Интервалы проведения капремонта устанавливаются исходя из архитектурных норм.

У каждого здания есть элементы, которые имеют разный срок эксплуатации:

  1. Несущие стены и фундамент — до 150 лет.
  2. Крыша — от 15 до 80 лет.
  3. Полы — от 20 до 80 лет.

У остальных элементов срок службы значительно меньше. Все эти моменты обязательно учитываются при составлении плана по капитальному ремонту.

Заключение

Всем жильцам важно понимать, на что тратятся их денежные средства, которые они ежемесячно перечисляют в Управляющие компании или ТСЖ.

Целевое их использование позволяет как можно дольше содержать здания в пригодном для проживания состоянии, делать срочный ремонт, проводить облагораживания придомовых территорий.

Все собственники имеют право контролировать то, на что конкретно расходуются их средства, а ответственные организации, в свою очередь, предоставляют открытую информацию о ходе проведения работ.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/chto-otnositsya-k-kapitalnomu-remontu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.