Виды реконструкции

Реконструкция производственных зданий

Виды реконструкции

Процесс реконструкции – переустройства объектов с целью изменения их технико-экономических характеристик для адаптации под цели и задачи владельца или приведения в соответствие действующим строительным нормам – может потребоваться как условно новым зданиям, так и возрастным архитектурным произведениям. В зависимости от оснований для проведения реконструкционных работ, последние могут ограничиваться только одним объектом на территории или затрагивать все функциональные постройки на прилегающем участке земли.

Масштабная реконструкция может охватывать целый район, несколько культурных, исторических учреждений или весь жилой комплекс.

Масштабная реконструкция объектов строительства может охватывать целый район, несколько культурных, исторических учреждений или весь жилой комплекс.

Это сложный многоэтапный процесс градостроительного характера, который выполняется только по согласованию с соответствующими городскими (областными) инстанциями и должен учитывать ряд важных требований.

Требования к реконструкции зданий и цели ее проведения

Список требований, согласно которым должна проводиться реконструкция капитальных сооружений, очень велик. Все они подробно описаны в строительных нормах, градостроительной документации и других сводах правил, касающихся строительства и обслуживания зданий. Глобальное требование касается самого характера работ.

Реконструкция – это переустройство с целью оптимизации или улучшения характеристик, рассчитанное на перспективы дальнейших усовершенствований и перевооружений. Она в обязательном порядке должна оставлять возможности для новой реконструкции – переустройства в будущем.

Цели работ могут сильно отличаться, чаще всего это:

  • адаптация характеристик здания в связи с изменением его назначения или расширением сферы его эксплуатации;
  • общее улучшение территории;
  • усиление архитектурной выразительности конструкций комплекса;
  • расширение площади и строительного объема;
  • замена оборудования – глобальная (полная) или частичная (локальная);
  • повышение качества обустройства помещений;
  • улучшения условий пользования помещениями или проживания в них, расширение производственных возможностей;
  • повышение качества услуг, предоставляемых на территории зданий;
  • приведение в соответствие всех технических показателей к актуальным нормам.

Состав реконструкционных работ

Состав работ, проводимых по плану реконструкции, определяется индивидуально. В перечне общих действий по реконструкции часто присутствуют:

  • изменение высоты помещений;
  • частичная разборка конструктивных элементов, их замена или восстановление;
  • усиление конструкций;
  • пристройка или надстройка имеющихся зданий;
  • перепланировка;
  • капитальное строительство новых сооружений;
  • замена инженерных систем;
  • полная реорганизация комплекса.

Реконструкция может затрагивать все основные элементы построек – фундамент, кровлю, стены, фасады. Фундаментные работы предполагают усиление самого основания или грунта (цементация, установка набивных свай), изоляцию (битумизацию), термическую обработку и многое другое.

То же касается кровли – ее реставрация может включать замену гидроизоляции, дополнительную теплоизоляцию рулонными материалами, устройство уклона или усиление крыши.

Реконструкция фасада включает преимущественно планировочные или косметические работы (окраска, облицовка современными материалами, оштукатуривание, создание дополнительных проемов под двери или окна).

Этапы реконструкции сооружений

Хотя состав работ может сильно отличаться в зависимости от целей, назначения, возраста, состояния, характеристик здания, общий план их проведения в целом не меняется. Он включает минимум 6 этапов:

  • Предварительная подготовка проводится по аналогии с подготовкой проекта нового строительства.
  • Изыскания, обследование объекта реконструкции, анализ оснований ее проведения.
  • Проектирование.
  • Согласование.
  • Реализация утвержденного проекта.
  • Пусконаладочные работы (их выполняют только по завершении всех строительных и монтажных операций, состав аналогичен тому, что проводится по окончании строительства нового объекта).

Изыскания и исследования

Аналитический этап является обязательным перед началом реконструкции. Он включает не только изыскания, обязательные перед новым строительством, но и оценку состояния всех объектов реконструируемого комплекса:

  • наземные постройки;
  • подземные конструкции и коммуникации;
  • окружающие объекты инфраструктуры;
  • сами помещения сооружений (здания не только осматриваются и фотографируются, специалисты должны подробно документировать все их особенности, при необходимости вскрыть ответственные элементы, исследовать их нюансы);
  • грунт (анализ образцов);
  • материалы построек.

По итогам обследований составляется отчет, который содержит информацию о возможности усиления отдельных элементов, допустимом увеличении нагрузки на них, применения запланированных методов реконструкции и т. д.

Проектирование

Проект составляется на основании плана реконструкции, который содержит данные о будущих работах, расчеты требуемых изменений (оборудование, коммуникации). При подготовке плана подробно изучается вся имеющаяся документация по текущему состоянию зданий и сооружений. Пакет проектных документов формируют следующие разделы.

  • ТЭО и архитектурно-историческое обоснование реконструкции. Основанием для проведения может стать:
    • Смена владельца. Если здание, в котором раньше находился склад зерна, выкупил завод по изготовлению редукторов, например. Здесь требуется полное переоснащение помещений, монтаж технико-технологичных систем и линий, организация условий работы в соответствии с нормами и нормативами.
    • Переквалификация. По аналогии с первым пунктом (объект требует переустройства под новый профиль бизнеса).
    • Физический или моральный износ (сооружения нужно привести в соответствие актуальным строительным нормам).
    • Расширение функциональности или ликвидация технико-технологических дефектов (устройство дополнительных окон или дверей, усиление элементов, повышение взрывобезопасности и пожаробезопасности зданий).
  • Эскиз.
  • Проект. Во многом повторяет проект нового строительства, только включает меньше документов. В пакете должны быть технологическая и архитектурно-строительная часть, план организации работ, пояснительная записка, сметы.
  • Рабочие документы (графики, снимки, расчетный блок).

Согласование

Реконструкция – масштабный процесс, проведение которого должно быть согласовано на соответствующем уровне. Сроки согласовательного этапа прямо зависят от сложности проекта и объема предстоящих работ.

Часто он занимает несколько лет и требует неоднократной доработки проекта, особенно при планировании реконструкции сооружений культурно-исторического значения.

В ряде случаев государственные органы готовы согласовать реконструкцию только с оговорками (без перепланировки, с сохранением размеров и архитектуры здания).

Реализация проекта реконструкции

Реализация проекта реконструкции – самый ответственный, длительный и сложный этап, он проводится в строгом соответствии с согласованным проектом (при замене любых материалов требуется дополнительное согласование) и включает:

  • строительство;
  • монтажные работы;
  • устройство технологического оборудования.

Виды и смежные работы в рамках реконструкции

Существует несколько способов деления реконструкции на виды. По масштабности охвата она бывает полной или комплексной и частичной или малой.

Полная реконструкция нацелена на повышение капитальности здания, она предполагает масштабные изменения его характеристик – увеличение полезной площади, благоустройство территории и самого сооружения, замену инженерных систем.

Частичная (малая) реконструкция – это преимущественно внутренние работы (перепланировка). Такой процесс не предполагает основательной перекладки стен или замены перекрытий, потому подходит объектам с небольшим износом.

Реконструкция промышленных сооружений

Процесс классифицируют и по характеру реконструируемых зданий, которые условно можно разделить на объекты промышленного назначения и гражданско-жилищного фонда. Способ эксплуатации сооружений в значительной мере определяет подход к реконструкции.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

В случае с промышленными зданиями, например, могут быть актуальны следующие требования.

  1. Реконструкция без остановки производства. Для минимизации потерь заказчика проектировщик должен заложить в план работ четкое разделение здания на узлы и выстроить последовательность проведения в них необходимых манипуляций. Такой подход позволяет локализовать работы по реконструкции, ограничив их помещениями (пока СМР проводятся в одном отсеке, другой продолжает выпускать продукцию). В этом случае план подготовки должен учитывать необходимость формирования межузловых запасов, установки резервного оборудования и создания площадок для выполнения наиболее масштабных задач. С заказчиком обязательно согласовывается схема работы на время СМР.
  2. Минимизация сроков проведения каждого вида работ. Требование продиктовано тем же, что и предыдущее (потребность в минимизации затрат и потерь прибыли бизнеса на время реализации проекта).

Реконструкция промышленных зданий делится на подклассы – преобразование и техническое перевооружение. Последнее, по сути, является вариантом частичной малой реконструкции, когда работы сведены к замене оборудования (линии, системы, установки меняются на аналоги более нового поколения). Преобразование промышленного объекта затрагивает как здания, так и их техническое оснащение.

Реконструкционные работы на объектах гражданского и жилого назначения

У реконструкции жилых домов, зданий и сооружений гражданского назначения несколько иные цели. Как правило, это увеличение площади, улучшение качества оснащения и общего состояния квартир, расширение пропускной способности, увеличение высоты комнат, расширение объема услуг и повышение уровня качества проживания.

Не путать реконструкцию и смежные работы

Реконструкцию любых объектов капитального строительства очень часто путают (или идентифицируют) с другими задачами смежного поля деятельности – капремонтом, строительством, модернизацией или технической реставрацией.

  1. Капремонт – вид работ, без которых реконструкция (комплексная) невозможна. Включает все, что связано с восстановлением функциональности и работоспособности конструкций, коммуникаций и других объектов.
  2. Строительство – возведение нового здания, может быть частью реконструкции, наряду с капремонтом имеющихся построек.
  3. Модернизация – обновление оборудования и конструкций, часто входит в план будущих действий или является частичной реконструкцией сооружения без изменения его размеров.
  4. Техническая реставрация – комплекс мер по переустройству объекта с сохранением его архитектурных характеристик (по требованию администрации города, например, если здание считается его культурным памятником).

Здесь важно понимать, что перечисленные работы могут входить в состав реконструкционных, но сути понятия реконструкции не исчерпывают.

Источник: https://baudorf.ru/poleznaya-informatsiya/rekonstruktsiya-proizvodstvennykh-zdaniy/

Реконструкция зданий

Виды реконструкции

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях “ВСЁ ВКЛЮЧЕНО” от 99 метров.

  1. Проектирование вентиляции для физических лиц от 149 р. м2
  2. Проектирование вентиляции для юридических лиц от 169 р. м2
  3. Проектируем все разделы, согласуем, пройдем экспертизу, построим, введем в эксплуатацию

  • Реконструкция здания комплекс строительных работ, обследование, проект, согласование, разрешение в связи с увеличением строительного объема, площади здания, инженерной оснащенности.

Реконструкция здания – это набор работ и мероприятий, которые направлены на корректировку технико – экономических параметров здания.

Реконструкция производится в комплексе и, как правило, ее начинают с фундамента. При необходимости его усиливают, укрепляют основание под ним.

Перечень работ

В процессе реконструкции здания проводят гидроизоляцию основания, подвала, замену потолочных перекрытий, кровельной системы. Кроме этого в процессе работы производят систему водо-, теплоснабжения и канализации. Некоторые компании осуществляют в рамках реконструкции здания и внутреннюю отделку помещений, расположенных в здании.

Все работы должны выполняться на основании специально разработанного и согласованного проекта.

Виды реконструкций

Для зданий предусмотрено два вида реконструкции – преобразование и техническое перевооружение.

Первый способ подразумевает выполнение общестроительных и ремонтных работ, второй предполагает то, что кроме внесения изменений в здание, будет проведен демонтаж устаревшего оборудования и его полная замена. При проведении технического перевооружения может потребоваться внесение кардинальных изменений в конструкцию здания.

Выполнение полного комплекса работ является большим преимуществом, так как на каждом этапе присутствую свою нюансы. Когда на разных стадиях работу выполняют различные компании, нахождение несоответствий разного рода является достаточно частым случаем.

Комплексное выполнение работ – одна из главных причин, почему стоит обратиться за данной категорией услуг именно в нашу компанию.

Качественный сервис, грамотное обследование и проектирование зданий, высокий профессионализм сотрудников – вот лишь малая часть преимуществ перед конкурентами.

Если вам нужен действительно рабочий проект, с которым не возникнет проблем на стадии реализации, то обращение к нам станет верным выбором.

Подробнее о том, почему наши услуги являются более качественными, чем в других компаниях, можно прочитать на сайте.

Важной составляющей работ является техническое обследование здания, без которого нельзя заявлять о полном соответствии требованиям безопасности. Результат обследования в виде отчёта является важным документом, имеющим юридическую силу. Обследование состоит из следующих процессов:

  • наружный осмотр строения;
  • контроль за противостоянием разрушению;
  • фиксация дефектов при помощи фотоснимков;
  • взятие образцов для исследования в лаборатории.

Эксперты

Работы выполняются высококвалифицированными экспертами в данной области. Наличие экспертной оценки может сыграть важную роль в суде и межведомственных разбирательствах.

Мы выполняем создание проекта здания комплексно, то есть учитывается реализация на всех последующих стадиях.

Компания выполняет полный набор работ, поэтому специалисты знают нюансы выполнения на каждом этапе, что позволяет избежать просчётов во время проектирования.

Недооценка проектной деятельности влечёт существенные финансовые потери, так как лишь качественный проект способен быть реализован и обладать ощутимой прибыльностью.

Геологи

В штате компании присутствуют геологи, что ещё раз гарантирует качество оказания услуг.

Наличие широкого спектра геологических знаний играет важную роль при обследовании и проектировании. Без геологов проверить безопасность здания, оценить возможность строительства на конкретном месте порой просто невозможно. Геологическая оценка представляет собой важный элемент экспертных исследований.

Дополнительная ответственность

Компания способна реализовать любой проект, созданный её сотрудниками. Это возлагает дополнительную ответственность на проектировщиков.

Занимающиеся сугубо проектной деятельностью компании не всегда готовы так ответить за результат, как это делаем мы. Создавая проект, мы готовы довести деятельность да сдачи в эксплуатацию.

Компания имеет большой опыт обслуживания зданий, поэтому специалисты обладают полным объёмом необходимых знаний, для них нет никаких секретов.

Мы сами готовы строить по своим проектам, что прямо говорит о высоком качестве работы.

Разрешений на строительство

Получение разрешений на строительство и мероприятия по согласованию проекта и различных работ с контролирующими органами представляет собой достаточно трудоёмкий процесс.

Специалисты компании возьмут груз таких проблем на себя, доведя реализацию проекта до её логического завершения – сдачи здания в эксплуатацию. Наличие опыта проведения операций по согласованию позволяет получать все необходимые документы в короткий срок.

Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

СТУ разработка и согласование

Снос и демонтаж зданий

Источник: https://www.npoekt.ru/flash/reconstruction.html

Особые виды реконструкции зданий

Виды реконструкции

Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройказданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации.

Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.

В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:

1) Устройство мансард

2) Надстройка нескольких этажей

3) Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши

Устройство мансард происходит в настоящее время даже без реконструкции и изменения плана здания и в ряде случаев без выселения жильцов.

Перечень работ по реконструкции 4-х, 5-ти этажных жилых домов КПД, возведённых по типовым проектам из сборных ж/б конструкций заводского изготовления.

Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.

По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:

1) Перепланировка мест общественного пользования и квартир как без прироста площади, так и с увеличением общей площади

2) Увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счёт устройства эркеров, расширения балконных площадок, лоджий

3) Надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа

4) Пристройка дополнительного пролёта вдоль здания и т.д.

Основные виды и методы ремонта зданий и сооружений

Виды ремонта:

Текущий– позволяет восстановить работоспособность отдельных элементов зданий, повысить их технологичность

· Плановый

· Непредвиденный

Капитальный– это комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как зданий и сооружений в целом, так и отдельных конструкций. Относится к ремонтно-восстановительным работам, проведение которых позволяет восстановить работоспособность всего здания в целом.

· Выборочный

· Комплексный

Методы ремонта:

Крыши и кровли: 1) Частичное или полное восстановление кровли

Колонны: 1) Торкретирование поверхности

2) Наращивание с армированием

3) Установка тяжей, обойм, хомутов, каркасов

4) Замена конструкций

Балки, ригели, плиты: 1) Нанесение штукатурки

2) Установка затяжек, хомутов, обойм

3) Замена конструкций

Лестницы: 1) Нанесение штукатурки

2) Наращивание ступеней

3) Замена конструкций

Балконы, лоджии: 1) Нанесение штукатурки

2) Изменение статической схемы балкона (крепления)

3) Утепление лоджий

4) Замена конструкций

Основания и фундаменты: 1) Уплотнение грунтов

2) Инъекция растворов

3) Трещины фундаментов

4) Понижение грунтовых вод

5) Устройство гидроизоляции

Особенности производства работ при реконструкции

Характерными особенностями реконструкции являются:

1) Стесненность строй площадки

2) Высокая трудоёмкость СМР

3) Дополнительный комплекс демонтажных работ

4) Сложность процессов по усилению и восстановлению стен фундаментов и других элементов

5) Ограниченность условий монтажа сборных конструкций

6) Ограниченные возможности эффективности использования различных технических средств

Производство работ при реконструкции имеет особенности:

1) Операционность технологических процессов

2) Разнообразие выполняемых операций и рассредоточенность их по месту и во времени

3) Значительные технологические перерывы между последовательно выполняемыми операциями

4) Ограниченность массивов однородного единообразного труда

5) Большой удельный вес работ, связанный с разработкой, демонтажом, установкой, креплением, монтажом оборудования строительных конструкций. Это обуславливает широкое применение ручного труда.

Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий ещё более сложно вследствие того, что работы совмещаются во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструкции предприятия и производства.

Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение средств механизации, усложняет организацию материально-технического обеспечения.

Источник: https://poisk-ru.ru/s61381t1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.