Внести изменения в кадастровый учет
Содержание
- 1 Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости
- 1.1 Редактирование данных кадастрового учета
- 1.2 Когда нужно вносить изменения
- 1.3 Изменение данных о земельном участке
- 1.4 Здания, помещения, сооружения
- 1.5 Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости
- 1.6 Бланк на внесение изменений в ГКН
- 1.7 Срок внесения изменений в публичную кадастровую палату
- 1.8 Госпошлина за внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
- 2 Как внести изменения в кадастр недвижимости и зачем?
Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости
Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости — обязанность собственника. Актуализировать данные может понадобиться при перемене определенных характеристик, таких как изменение адреса объекта недвижимости, увеличение площади и других.
Редактирование данных кадастрового учета
Учет недвижимости необходим для закрепления права владельца и поддержания актуальной информации. Абсолютно вся недвижимость, находящаяся на территории России, должна быть включена в реестр.
Это сделано для того, чтобы различные государственные структуры имели доступ к необходимой информации, а граждане могли совершать разнообразные процедуры с собственностью в том регионе, где находятся.
С 2017 года можно вносить корректировки по месту пребывания и подавать новые сведения в любом пункте приема документов.
В первую очередь, в поддержании актуальных данных заинтересован владелец. Если в течение длительного периода в реестре были отражены неверные данные, то, возможно, неправильно начислялся и уплачивался налог. После того как государственные органы обнаружат этот факт, налог пересчитают и заставят заплатить недоимку. Закон также предусматривает за это штрафные санкции.
При неверных данных в государственном кадастре недвижимости будет затруднительно или невозможно проводить какие-либо юридические действия с собственностью. Договоры купли-продажи, дарения и прочее оформить не получится.
Кадастровые паспорта теперь не выдаются.
Кадастровый учет включает в себя:
- первичную регистрацию объектов;
- снятие с учета;
- корректировка имеющихся сведений.
Ведение ГКН регламентировано Федеральным законом №221 «О кадастровой деятельности».
ГКН состоит из реестра объектов, кадастровых дел и карт.
Когда нужно вносить изменения
После первоначальной регистрации недвижимости, объект может изменяться, а, следовательно, данные о нем подлежат корректировке — увеличилась площадь, изменилось назначение, поменялся владелец. При изменении каких-либо данных нужно подавать соответствующее заявление.
Изменение данных о земельном участке
Подавать заявление на уточнение сведений в отношении земельного участка нужно, если поменялись:
- площадь;
- адрес или описание;
- стоимость;
- местоположение природных объектов (на участке появился или исчез ручей и т.д.);
- назначение и категория земли;
- обременения.
Здания, помещения, сооружения
Редактировать данные по объектам недвижимости в ГКН нужно, если изменились:
- технические данные;
- адрес и описание объекта;
- кадастровая стоимость;
- назначение;
- наименование;
- степень готовности при незавершенном строительстве.
При перемене собственника обращаться в кадастровую палату не нужно. Ведомства сами обменяются информацией между собой. Новому собственнику рекомендуется заказать только актуальную выписку ЕГРН.
Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости
Обращаться в государственные органы для корректировки данных в ГКН может собственник или его представитель. По своему выбору можно передавать документы в подразделение Росреестра или МФЦ. Оптимально прийти самому, потому что:
- не нужно оплачивать почтовые услуги и заверение документов нотариусом;
- есть обратная связь от специалиста, принимающего документы;
- не требуется подтверждать учетную запись на Госуслугах.
Перед посещением Росреестра или МФЦ желательно проконсультироваться о времени приема граждан и попробовать записаться на удобное время.
При себе должен быть следующий пакет документов:
- Паспорт.
- Заявление.
- Документы, закрепляющий право собственности.
- Документ, подтверждающий изменения.
Изменения могут быть зафиксированы в:
- межевом и техническом плане;
- документе на перевод земель;
- назначение или изменение адреса;
- иное.
После принятия документов специалист выдаст расписку с перечнем принятых документов, а также назначит дату следующей явки.
При регистрации заявления нужно указывать свой актуальный номер телефона. В случае затруднений специалист может позвонить по нему и уточнить необходимую информацию.
Бланк на внесение изменений в ГКН
При подаче документов на редактирование сведений, содержащихся в ГКН, собственнику нужно приложить заполненное заявление. При посещении МФЦ или Росреестра лично, сотрудник поможет его заполнить или внесет все данные самостоятельно. А вот при подаче документов по почте, нужно будет потрудиться самому.
Заявление можно скачать на портале госуслуг или с сайта Росреестра. Бланк нужно будет распечатать и заполнить разборчивым почерком. Ошибки при заполнении могут повлечь отказ в проведении процедуры.
Срок внесения изменений в публичную кадастровую палату
Все корректировки в ГКН вносятся в течение 18 дней, а при подаче через МФЦ на обработку понадобится 21 рабочий день.
Госпошлина за внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
За внесение обновленных данных физическим лицам нужно будет оплатить 350 рублей, а юридическим — 1000 рублей.
Источник: https://zaoalto.ru/articles/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-uchet-obekta-nedv/
Как внести изменения в кадастр недвижимости и зачем?
Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в выписке из ЕГРН. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».
Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос.
Что является объектом внесения изменений?
В первую очередь необходимо понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.
- Земельные участки и их части.
- Здания, сооружения, помещения- ОКС (объекты капитального строительства).
Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?
Конечно, кадастровые данные многолики и разнообразны. Там присутствует численная, графическая и текстовая информация. Соответственно заносится и меняется она разными способами, в зависимости от вида.
Изменения, вносимые в земельные участки:
- уточнение границы земельного участка. Если границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (не было межевания, но кадастровый паспорт есть) или границы претерпели изменения уже после постановки на кадастровый учет. Помимо границ также уточняется площадь земельного участка.
- исправление кадастровой ошибки. Если границы или площадь земельного участка внесены в кадастр неверно. То есть межевание уже проведено, но данные ошибочны.
- исправление технической ошибки. Чаще всего человеческий фактор работников Кадастровой палаты.
- изменение адреса земельного участка. На основании решений и постановлений муниципалитета или госоргана.
- изменение категории земель и разрешенного использования. Также основными являются документы уполномоченных органов.
- изменение кадастровой стоимости. Чаще всего по решению суда после независимой оценки, инициированной собственником. Естественно, стоимость выходит ниже. Но и государство не дремлет, и каждый год самостоятельно переоценивает недвижимость в сторону увеличения. Такие вот оценочные баталии.
- снятие с кадастрового учета. Объект учета перестает существовать.
внесение изменений об уже имеющемся земельном участке с объединением, разделом или перераспределением. В этом случае в исходные земельные участки не вносятся изменения, а они снимаются с учета.
Изменения, вносимые в объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения):
- любых уникальных характеристик объекта (адрес, координаты, площадь и т.д). Вносятся посредством техплана.
- назначение здания (многоквартирное, жилое, нежилое), помещения (жилое, нежилое), сооружения
- вида жилого помещения (квартира, комната)
- количества этажей (здания или сооружения)
- материала наружных стен
- основной характеристики объекта (высота, длина и т.д)
- наименования здания, сооружения (если таковое наименование имеется)
Нужно обратить внимание
что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать дополнительное заявление в кадастровую палату не нужно. Все можно сделать за один заход. Через некоторое время, после подачи заявления можно получить свежую выписку из ЕГРН- собственник должен обновиться.
Кто может подавать заявления для внесения изменений?
Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.
Если собственников/арендаторов несколько- заявителю необходимо письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на внесение изменений.
Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.
Какие документы нужны для внесения изменений?
Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.
- Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).
- Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.
- Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.
Куда обращаться с заявлением?
Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимают отделения Росреестра. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы.
В большинстве случаев можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать несколько дольше. Да и не все МФЦ берутся за определенные виды заявлений.
Отсылают, ибо не все взаимодействия с Росреестром наработаны. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.
Какие сроки обработки заявления?
Сроки подготовки ответа на заявление, равно как и внесение изменений в кадастр, устанавливается ФЗ-221. Для внесения изменений в адрес или описание местоположения объекта дается 5 рабочих дней. Остальные изменения вступают в силу не позднее 10 дней после подачи заявления.
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Источник: https://domzem.su/vnesenie-izmenenij-v-kadastr-nedvizhimosti.html