Внести изменения в кадастровый учет

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости — обязанность собственника. Актуализировать данные может понадобиться при перемене определенных характеристик, таких как изменение адреса объекта недвижимости, увеличение площади и других.

Редактирование данных кадастрового учета

Учет недвижимости необходим для закрепления права владельца и поддержания актуальной информации. Абсолютно вся недвижимость, находящаяся на территории России, должна быть включена в реестр.

Это сделано для того, чтобы различные государственные структуры имели доступ к необходимой информации, а граждане могли совершать разнообразные процедуры с собственностью в том регионе, где находятся.

С 2017 года можно вносить корректировки по месту пребывания и подавать новые сведения в любом пункте приема документов.

В первую очередь, в поддержании актуальных данных заинтересован владелец. Если в течение длительного периода в реестре были отражены неверные данные, то, возможно, неправильно начислялся и уплачивался налог. После того как государственные органы обнаружат этот факт, налог пересчитают и заставят заплатить недоимку. Закон также предусматривает за это штрафные санкции.

При неверных данных в государственном кадастре недвижимости будет затруднительно или невозможно проводить какие-либо юридические действия с собственностью. Договоры купли-продажи, дарения и прочее оформить не получится.

Кадастровые паспорта теперь не выдаются.

Кадастровый учет включает в себя:

• первичную регистрацию объектов;
• снятие с учета;
• корректировка имеющихся сведений.

Ведение ГКН регламентировано Федеральным законом №221 «О кадастровой деятельности».

ГКН состоит из реестра объектов, кадастровых дел и карт.

Когда нужно вносить изменения

После первоначальной регистрации недвижимости, объект может изменяться, а, следовательно, данные о нем подлежат корректировке — увеличилась площадь, изменилось назначение, поменялся владелец. При изменении каких-либо данных нужно подавать соответствующее заявление.

Изменение данных о земельном участке

Подавать заявление на уточнение сведений в отношении земельного участка нужно, если поменялись:

• площадь;
• адрес или описание;
• стоимость;
• местоположение природных объектов (на участке появился или исчез ручей и т.д.);
• назначение и категория земли;
• обременения.

Здания, помещения, сооружения

Редактировать данные по объектам недвижимости в ГКН нужно, если изменились:

• технические данные;
• адрес и описание объекта;
• кадастровая стоимость;
• назначение;
• наименование;
• степень готовности при незавершенном строительстве.

При перемене собственника обращаться в кадастровую палату не нужно. Ведомства сами обменяются информацией между собой. Новому собственнику рекомендуется заказать только актуальную выписку ЕГРН.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

Обращаться в государственные органы для корректировки данных в ГКН может собственник или его представитель. По своему выбору можно передавать документы в подразделение Росреестра или МФЦ. Оптимально прийти самому, потому что:

• не нужно оплачивать почтовые услуги и заверение документов нотариусом;
• есть обратная связь от специалиста, принимающего документы;
• не требуется подтверждать учетную запись на Госуслугах.

Перед посещением Росреестра или МФЦ желательно проконсультироваться о времени приема граждан и попробовать записаться на удобное время.

При себе должен быть следующий пакет документов:

1. Паспорт.
2. Заявление.
3. Документы, закрепляющий право собственности.
4. Документ, подтверждающий изменения.

Изменения могут быть зафиксированы в:

• межевом и техническом плане;
• документе на перевод земель;
• назначение или изменение адреса;
• иное.

После принятия документов специалист выдаст расписку с перечнем принятых документов, а также назначит дату следующей явки.

При регистрации заявления нужно указывать свой актуальный номер телефона. В случае затруднений специалист может позвонить по нему и уточнить необходимую информацию.

Бланк на внесение изменений в ГКН

При подаче документов на редактирование сведений, содержащихся в ГКН, собственнику нужно приложить заполненное заявление. При посещении МФЦ или Росреестра лично, сотрудник поможет его заполнить или внесет все данные самостоятельно. А вот при подаче документов по почте, нужно будет потрудиться самому.

Заявление можно скачать на портале госуслуг или с сайта Росреестра. Бланк нужно будет распечатать и заполнить разборчивым почерком. Ошибки при заполнении могут повлечь отказ в проведении процедуры.

Срок внесения изменений в публичную кадастровую палату

Все корректировки в ГКН вносятся в течение 18 дней, а при подаче через МФЦ на обработку понадобится 21 рабочий день.

Госпошлина за внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

За внесение обновленных данных физическим лицам нужно будет оплатить 350 рублей, а юридическим — 1000 рублей.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-uchet-obekta-nedv/

Как внести изменения в кадастр недвижимости и зачем?

Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в выписке из ЕГРН. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».

Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос.

Что является объектом внесения изменений?

В первую очередь необходимо понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.

1. Земельные участки и их части.
2. Здания, сооружения, помещения- ОКС (объекты капитального строительства).

Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?

Конечно, кадастровые данные многолики и разнообразны. Там присутствует численная, графическая и текстовая информация. Соответственно заносится и меняется она разными способами, в зависимости от вида.

Изменения, вносимые в земельные участки:

• уточнение границы земельного участка. Если границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (не было межевания, но кадастровый паспорт есть) или границы претерпели изменения уже после постановки на кадастровый учет. Помимо границ также уточняется площадь земельного участка.
• исправление кадастровой ошибки. Если границы или площадь земельного участка внесены в кадастр неверно. То есть межевание уже проведено, но данные ошибочны.
• исправление технической ошибки. Чаще всего человеческий фактор работников Кадастровой палаты.
• изменение адреса земельного участка.  На основании решений и постановлений муниципалитета или госоргана.

• изменение категории земель и разрешенного использования. Также основными являются документы уполномоченных органов.
• изменение кадастровой стоимости. Чаще всего по решению суда после независимой оценки, инициированной собственником. Естественно, стоимость выходит ниже. Но и государство не дремлет, и каждый год самостоятельно переоценивает недвижимость в сторону увеличения. Такие вот оценочные баталии.
• снятие с кадастрового учета. Объект учета перестает существовать.

внесение изменений об уже имеющемся земельном участке с объединением, разделом или перераспределением. В этом случае в исходные земельные участки не вносятся изменения, а они снимаются с учета.

Изменения, вносимые в объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения):

• любых уникальных характеристик объекта (адрес, координаты, площадь и т.д). Вносятся посредством техплана.
• назначение здания (многоквартирное, жилое, нежилое), помещения (жилое, нежилое), сооружения
• вида жилого помещения (квартира, комната)
• количества этажей (здания или сооружения)
• материала наружных стен
• основной характеристики объекта (высота, длина и т.д)
• наименования здания, сооружения (если таковое наименование имеется)

Нужно обратить внимание

что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать дополнительное заявление в кадастровую палату не нужно. Все можно сделать за один заход. Через некоторое время, после подачи заявления можно получить свежую выписку из ЕГРН- собственник должен обновиться.

Кто может подавать заявления для внесения изменений?

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Если собственников/арендаторов несколько- заявителю необходимо письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на внесение изменений.

Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Какие документы нужны для внесения изменений?

Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.

• Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).
• Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.
• Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.

Куда обращаться с заявлением?

Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимают отделения Росреестра. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы.

В большинстве случаев можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать несколько дольше. Да и не все МФЦ берутся за определенные виды заявлений.

Отсылают, ибо  не все взаимодействия с Росреестром наработаны. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.

Какие сроки обработки заявления?

Сроки подготовки ответа на заявление, равно как и внесение изменений в кадастр, устанавливается ФЗ-221. Для внесения изменений в адрес или описание местоположения объекта дается 5 рабочих дней. Остальные изменения вступают в силу не позднее 10 дней после подачи заявления.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://domzem.su/vnesenie-izmenenij-v-kadastr-nedvizhimosti.html