Военная ипотека долевое строительство

Содержание

Новостройки по военной ипотеке: требования банков и как оформить

Военная ипотека долевое строительство

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке.

Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет.

Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке.

До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности.

Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится.

Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки.

Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %
ДОМ.РФ7,5325220
ВТБ8,5299015
Газпромбанк8,1305020
Банк Зенит9,1380020
РНКБ8,65296410
РоссельхозБанк9270010
Сбербанк8,4278815
Абсолют банк9,95265620
Банк Санкт-Петербург10280015
Промсвязьбанк7,8317320

Из представленной таблицы видно, что условия достаточно лояльные, однако имеется существенное ограничение в виде максимально возможной суммы займа – до 3,57 миллиона рублей.

Можно ли использовать материнский капитал

Российское законодательство разрешает направить средства сертификата на материнский капитала на погашение военной ипотеки. Применен он может быть на оплату части долга (основной задолженности и начисленных процентов) или на внесение первоначального взноса.

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Материнский капитал вместе с накоплениями по НИС внесут существенный вклад по оплате долга по договору об ипотеке и помогут быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки.

Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами.

Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью. Кроме того, строились такие объекты, в большинстве случаев, целыми кварталами в отдаленных районах.

Сейчас для того, чтобы найти квартиру для военной ипотеки, военнослужащий должен просто зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и ознакомиться с аккредитованными объектами недвижимости. Именно в них разрешается приобретать квартиры. Также на этом сервисе имеется множество дополнительных и информационных материалов, статистических данных и новостей по возведению доступного жилья.

Дополнительно следует задать вопрос в банке, можно ли будет купить конкретную квартиру по программе госфинансирования ипотеки. Только после получения подтверждения следует предпринимать следующие шаги.

Для жителей Москвы и Московской области разработан удобный сервис «ВоенГарант», представляющий собой единый портал для военнослужащих. На нем аналогично можно ознакомиться с аккредитованными объектами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы клиентов.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура покупки строящегося жилья или уже возведенного, но без получения на руки свидетельства о собственности, выглядит следующим образом:

  1. Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
  2. Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
  3. Вынесение банком решения.
  4. Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
  5. Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
  6. Регистрация договора долевого участия.
  7. Заключение договора об ипотеке.
  8. Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.

Все документы и законность сделки тщательно проверяются банковскими служащими и сотрудниками Росвоенипотеки во избежание потенциальных случаев мошенничества или обмана. Сделка очень длительная и может растянуться на 2 месяца.

Среди военнослужащих, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке пользуется большей популярностью по сравнению со вторичным жильем.

Квартира, которую можно отремонтировать и спланировать на свое усмотрение и вкус, в которой никто ранее не жил, представляет, естественно больший интерес.

Тем более, что условия по обоим рынкам недвижимости в последнее время практически сравнялись – ставки отличаются только в некоторых банках.

Подробнее про то, что будет с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, читайте далее.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Он подскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить наиболее выгодные условия. Консультация бесплатная.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/novostrojki.html

Долевое участие в новостройке по военной ипотеке | Военсервис.рф

Военная ипотека долевое строительство

Бесплатная консультация по вопросам приобретения жилья для военнослужащих

Возможность приобретения жилой недвижимости в ипотеку военнослужащими за счет государственных ассигнований появилась в 2005 году с принятием закона о военной ипотеке.

Ранее защитники Родины могли покупать лишь готовые квартиры в рамках первичного и вторичного рынков жилья.

Однако стоимость такой недвижимости в некоторых регионах РФ превышала сумму правительственных выплат армейским служащим, что рождало проблемы для реализации ипотечного проекта.

Для выхода из сложившейся ситуации в 2008 году был запущен пилотный проект по приобретению строящегося жилья в рамках военной ипотеки, по результатам которого принято решение о запуске продукта «Военная ипотека — долевое строительство». Плюсы и минусы военной ипотеки на этапе строительства широко освещаются на форумах новостроек.

Описание программы

Военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы на протяжении трёх лет и более, могут воспользоваться накопленными средствами для оформления ипотечного кредита. Участники НИС вправе выбрать подходящий вариант вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Однако наиболее выгодным является приобретение жилплощади в строящемся доме.

Долевое строительство военная ипотека означает привлечение застройщиком денежных средств военнослужащих для возведения объектов недвижимости. По завершении стройки объект передаётся участникам программы в соответствующих взносам частях.

Условия военной ипотеки при покупке строящейся недвижимости аналогичны приобретению готового жилья:

1) Размер кредита — от 300 000 до 2,2 млн. рублей. 2) Срок ипотеки — от 3 лет до достижения заёмщиком 45-летнего возраста. 3) Возраст заёмщика — от 25 лет. 4) Процентная ставка — от 9,5% в зависимости от выбранного финансового учреждения. 

5) Сумма первоначального взноса определяется положениями ипотечной программы в конкретном банке.

Оформление в собственность строящейся недвижимости происходит путём заключения договора долевого участия (ДДУ).

Принципы составления ДДУ

После выбора понравившегося объекта недвижимости и строительной компании необходимо заключить соглашение с застройщиком на покупку квартиры, находящейся на этапе возведения. Документом, регулирующим взаимоотношения дольщика и строительной компании, является договор долевого участия. Важно соблюдать общие принципы составления подобных бумаг:

– наличие чёткого описания предмета сделки; – указание цены договора и порядка оплаты; – упоминание о правах, обязанностях и ответственности сторон;- указание срока действия договора; 

– включение информации о способах расторжения договора.

При выборе строительной компании нужно отдавать предпочтение только проверенным фирмам, имеющим большой опыт работы и заслуживающим доверие.

Однако не стоит слепо доверять репутации застройщика, важно досконально изучить предлагаемый компанией договор долевого участия:

1) Вступительная часть документа должна содержать информацию о строительной компании, реквизиты фирмы, а также указан документ, на основании которого представитель застройщика выступает от его имени. 2) Далее обязательно наличие точного адреса стройки, характеристик возводимой недвижимости (эскиз здания) и ссылок на правоустанавливающие возведение дома документы.

 3) Полное описание квартиры (данные о площади, планировке, комплектации и отделки недвижимости), указание её местонахождения в доме. 4) Сумма взноса согласно стоимости одного кв. метра площади, дата внесения и штрафы за просрочку платежа. Причины и условия изменения размера взносов. 5) Необходимо описание порядка распоряжения средствами участников строительства.

 

6) Условия расторжения договора долевого участия.

Также ДДУ должен содержать информацию о порядке возврата уплаченных военнослужащим взносов в случае отказа застройщика или дольщика от членства в проекте либо переуступки прав иному лицу.

Договор долевого участия обязан содержать сведения о сроках ввода жилья в эксплуатацию, порядке приёма квартир участниками проекта, гарантии, даты оформления недвижимости в собственность дольщиков.

Помимо всего прочего, по программе военная ипотека долевое строительство должно быть аккредитовано банками, как некая гарантия платёжеспособности застройщика.

Что защитит участника долевого строительства

Указанные выше положения ДДУ дают военнослужащему, приобретающему квартиру на стадии возведения, дополнительные гарантии защиты своих финансовых вложений. Для повышения уверенности в надёжности совершаемой сделки и снижения вероятности возникновения возможных рисков все этапы покупки строящегося жилья должны сопровождаться присутствием квалифицированного юриста.

В современных условиях, чтобы привлечь участников строительства на стадии возведения жилого комплекса, застройщики пишут крупными буквами на громадных баннерах, что работают по ФЗ-214. Что это означает?

Для потенциального покупателя жилплощади, и для военнослужащего-участника НИС в том числе, это означает, что договор долевого участия в строительстве дома будет заключён в соответствии с нормами ФЗ-214.

После громкий и шумных историй с обманутыми вкладчиками, это пока единственных способ на законных основаниях привлекать средства на долевое строительство через договор долевого участия.

При этом обязательно, чтобы ДДУ был оформлен и заключён между сторонами в соответствии с пунктами ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившим в силу с 01 апреля 2005г.

Законодательный акт оговаривает основные моменты привлечения средств от участников долевого строительства, которые должен выполнить застройщик:

– получение разрешения на строительство объекта недвижимости, – проектная документация должна быть опубликована для ознакомления потенциальных участников строительства, 

– застройщик обязан пройти госрегистрацию права собственности (либо аренды) на земельный участок под строительство.

Участнику НИС, решившему приобрести жилую площадь по долевому участию через военную ипотеку нужно помнить, что ДДУ необходимо также зарегистрировать в учреждении Росреестра и перечислять деньги застройщику только после окончания процедуры госрегистрации такого договора.

Перечень объектов долевого строительства

Для участия в программе военной ипотеки, строящиеся объекты должны быть аккредитованы в рамках данной программы. Военнослужащие могут приобрести квартиры в возводимых домах приволжского, центрального, северо-западного, южного, уральского и сибирского федеральных округов.

К числу уполномоченных застройщиков относятся:

– АВТОБАН, АРХ строй, АудитФинансГрупп, ЗАО Агентство развития Краснодарского края, ОАО АльфаСтройКомплекс, АстраИнвестСтрой;- ЗАО Стронж, ЗАО Сартехстройинвест, Севморшельфнефтегаз, Стройпромавтоматика, Синара, Строительная корпорация Вологодской области, Север потребительский жилищно-строительный кооператив, Строй Инвест, ОАО Совинтех; – ЗАО Управление механизации № 24, Управление капитального строительства-4; – ЛИО, Мистерия+, Мегалит, Мега Альянс; – Новградстрой, Новый элемент, Научно-производственное предприятие Стройтэк; – ВЕСТА-СФ, Костромагорстрой ИСПО, Изодом, Интеллект Технострой; – Раменское Континент, ОАО Рощинострой Речелстрой, Ресурс-Содействие, ГлавГрадоСтрой, ДИСКОМ-П, ЗАО ЭлитКомплекс; 

– Жилищный комплекс Возрождение, ЗАО Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара, ЗАО Такт-Риэлти, Трест-36.

Чтобы узнать, например, какие застройщики Краснодара, работающие с военной ипотекой, в данный момент имеют аккредитацию привлекать средства на этапе строительства, нужно получить информацию на сайте Росвоенипотеки.

Ведущие банки РФ являются партнёрами проекта и предоставляют военнослужащим возможность приобретения собственной жилплощади на этапе постройки.

Плюсы и минусы долевого строительства

Программа военной ипотеки на возводимое жильё является достаточно молодой, но механизм работы исправно функционирует. Все больше семей военнослужащих приобретают жилье именно таким способом, руководствуясь неотъемлемыми преимуществами проекта:

– относительно невысокая стоимость приобретаемого жилья; – широкий спектр аккредитованных объектов; – возможность участия в планировке будущей квартиры; 

– и другое.

Однако существенным недостатком покупки квартиры на этапе постройки становится время ожидания возведения дома и сдачи его в эксплуатацию.

Некоторые застройщики ведут строительные работы в течение нескольких лет и дольше, существует риск банкротства компании на данном этапе и частичной потери вложенных дольщиками средств.

Не стоит также забывать, что защитники Отечества, заключившие договор долевого участия по военной ипотеке, на протяжении всего периода возведения жилья будут вынуждены обходиться без собственной жилплощади. Однако каждый военный вправе выбирать не только площадь и планировку будущей квартиры, но и способ её приобретения.

В случаях, когда государственных ассигнований не достаточно для покупки жилплощади надлежащего качества, участие в долевом строительстве становится выигрышным вариантом приобретения заветных квадратных метров.

Источник: ГосВоенИпотека 

Источник: http://voenservice.ru/spravochnaya_informaciya/voennaya_ipoteka/dolevoe-uchastie-v-novostroyke-po-voennoy-ipoteke/

Как приобрести квартиру в новостройке с помощью военной ипотеки

Военная ипотека долевое строительство

Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилую недвижимость на основании накопительно-ипотечной системы (НИС), действующей во всех регионах России.

Эта программа была принята в 2005 году для обеспечения жильем военных, проходящих службу по контракту.

Как получить военную ипотеку и какие изменения в программе приведут к повышению спроса на нее в 2018 году, DomostroyNN рассказала исполняющая обязанности директора по развитию ГП НО «НИКА» Анна Махова.

postnews.ru

В чем отличие военной ипотеки от обычной?

Такая поддержка на федеральном уровне более выгодна по сравнению с обычным кредитованием. Ее основным преимуществом является получение денег из государственного бюджета, но при этом, по закону о военной ипотеке, в Вооруженных силах нужно прослужить не менее 20 лет.

Основные отличия заключаются в том, что право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы. Долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем, а размер кредита имеет ограничение. Сумму сверх этого лимита, придется выплачивать самому заемщику.

Увеличиваются также сроки получения жилой недвижимости, поскольку Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу.

Кроме того, кредитный договор подписывается раньше договора купли- продажи. При этом получить займ военный может даже если у него уже есть дом или иная недвижимость. Делается это не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.

Чтобы исключить риски в процессе кредитования, Министерство обороны полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос. Военнослужащему нужно самостоятельно найти для себя продавца или застройщика либо выбрать банковское учреждение, которое предлагает максимально выгодные условия ипотечного кредитования.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У накопительной военной ипотеки есть свои плюсы и минусы

К основным положительным сторонам можно отнести:

  • возможность приобрести жилье в любом российском регионе, независимо от наличия другой жилой недвижимости;
  • отсутствие рисков из-за постоянного контроля процесса Минобороны РФ – от выбора жилья до заключения сделки;
  • регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа;
  • возможность оплаты первоначального взноса не за счет собственных средств;
  • низкие процентные ставки – около 9% годовых;
  • отсутствие необходимости иметь конкретный доход или определенное воинское звание;
  • возможность приобретения жилой недвижимости, независимо от ее ценовой категории;
  • наличие некоторых льгот в процессе кредитования. В определенных случаях государство может погасить кредитную задолженность и выплатить её вместо военнослужащего.

К основным минусам военной ипотеки относится:

  • ограниченность во времени кредитования;
  • необходимость соответствовать некоторым требованиям для получения кредита;
  • проведение сделки разбивается на два этапа, продолжительностью более 10 дней;
  • перечисление средств целевого жилищного займа (ЦСЖ) продавцу, только после регистрации права собственности военнослужащего.

Кому предоставляется кредит?

В соответствии с положениями ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117 от 20 августа 2004 года (далее – Закон № 117-ФЗ) для вступления в накопительно -ипотечную систему (НИС) необходимо:

  • получить звание офицера в первый раз после 1 января 2005 года, когда начали действовать нормы Закона № 117-ФЗ;
  • иметь контракт до 1 января 2005 года;
  • иметь офицерское звание, вернуться из запаса после 1 января 2005 года, отслужив до этого в качестве офицера не менее трех лет;
  • быть офицером, проходившим службу до вступления в действие этого закона и заключившим новый контракт после его принятия. 

stroysmi.ru

Могут ли военные приобрести жилье в новостройке на стадии строительства?

Военные, конечно же, могут приобрести жилье в новостройке на стадии строительства. Это может быть как квартира в многоэтажке, так и дом блокированной застройки. При этом заключается обычный договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Если квартира приобретается на этапе строительства, то здесь есть небольшой нюанс: помещение должно находиться в здании, включенном в перечень объектов, аккредитованных для участников НИС, размещенном на сайтах АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» на дату подписания договора целевого жилищного займа, выдачи ипотечного займа.

В Нижегородской области кредитованием участников накопительно-ипотечной системы (участников НИС) жилищного обеспечения военнослужащих по программе АО «ДОМ.РФ» занимается государственное предприятие Нижегородской области «НИКА».

Цель кредита– приобретение квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи;– приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве.Срок кредитаСрок кредита может составлять от 36 месяцев по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок целевого жилищного займа (в соответствии со свидетельством участника НИС).Сумма кредита– минимальная – 500 000 рублей;– максимальная сумма кредита определяется расчетным способом в зависимости от размера процентной ставки, размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о бюджете в год подписания кредитного договора (договора займа) и срока кредита. Однако она не может превысить 2 486 000 рублей.

Когда права собственности на жилое помещение зарегистрированы, участник НИС осуществляет имущественное страхование (страхование риска повреждения и утраты предмета залога).

По желанию заемщика может быть произведено личное страхование и страхование титула.

При желании погасить взятый кредит военнослужащий может досрочно за счет использования материнского капитала.

Готовим документы для получения ипотечного кредита

Чтобы оформить первоначальную заявку и подать её в ГП НО «НИКА», нужно подготовить такие документы:

  • паспорт военнослужащего;
  • анкету заемщика;
  • документ, подтверждающий право участника на получение целевого жилищного займа.

Кроме этого, надо собрать перечень документов, который почти ничем не отличается от списка для обычного ипотечного кредита:

  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на жилое помещение;
  • техдокументацию на помещение (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • выписку из государственного реестра недвижимости;
  • отчет об оценке, подтверждающий определение рыночной стоимости жилого помещения.

В список могут вноситься коррективы в зависимости от категории приобретаемой недвижимости. В ФГУП «Росвоенипотека» направляется другой пакет документов, утвержденный Постановлением Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих…» № 370 от 15 мая 2008 года:

  • договор целевого жилищного займа, подписанный военнослужащим в трех экземплярах;
  • копия кредитного договора и договора об открытии на имя заемщика банковского счета, подписанного военнослужащим;
  • копия зарегистрированного договора о приобретении недвижимого имущества;
  • отчет об оценке недвижимого имущества;
  • график кредитных платежей;
  • документ, содержащий сведения из Единого госреестра недвижимости о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждающий их отсутствие.

credytoff.ru

В 2018 году «Военную ипотеку» ждет повышенный спрос

Эксперты прогнозируют рост количества участников программы «Военная ипотека» в России в 2018 году. По словам Анны Маховой, военная ипотека в сегодняшнем ее виде появилась только в 2015 году. Разумеется, внедрение новой программы выявило массу неточностей и вопросов, которые будут решаться по ходу реализации. В текущем году изменения коснулись следующих условий:

  • Размер военной ипотеки в 2018 году проиндексирован и составил 260 тысяч рублей. Напомним, что в 2015 году был установлен размер в 246 тысяч рублей, а в 2016 году необходимую индексацию не производили по причине серьезных экономических проблем в стране. С текущего года индексация военной ипотеки возобновлена. Таким образом, за  последние три года на лицевых счетах военнослужащих накопится 246+246+260=752 тысячи рублей.
  • Решен вопрос с объединением субсидий. Так, если оба супруга военнослужащие, то каждый из них имеет право на военную ипотеку. С 2018 года разрешено объединение двух субсидий для покупки общего жилья. Кроме того, убраны все препятствия для использования материнского капитала в комплексе с военной ипотекой.
  • Если военнослужащий увольняется из Вооруженных сил в связи с болезнью, ранением, выходит на пенсию, то для него сохраняются все накопленные средства, более того – он может использовать их не только для покупки жилья, но и на другие цели. С 2018 года снято условие, по которому выплаты были возможны исключительно в случае отсутствия у военного собственной недвижимости.

В связи с этим, эксперты прогнозируют рост числа участников программы «Военная ипотека» в 2018 году.

Главное в оформлении военной ипотеки – правильно рассчитать необходимые суммы, собрать нужные документы, найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domostroynn/kak-priobresti-kvartiru-v-novostroike-s-pomosciu-voennoi-ipoteki-5b1524e955bd23121d72155b

Программа военная ипотека доступна через долевое строительство

Военная ипотека долевое строительство

Хотя военная ипотека стала доступна офицерам-контрактникам с 2005 года, в течение первых лет она не пользовалась особой популярностью. Причины понятны: высокая стоимость жилья не позволяли военнослужащим быстро накопить на счете необходимую сумму для первого взноса.

Однако с 2008 года у офицеров появилась возможность принимать участие в долевом строительстве, что существенно снизило цены. В случае, если участник накопительно — ипотечной системы принимает решение взять квартиру в строящемся доме, т.

е через долевое участие, то согласно действующего законодательства, возникнет необходимость заключить в рамках программы военная ипотека договор долевого участия (ДДУ).

Ожидание окончания долевого строительства дома вполне оправдано с материальной точки зрения, так как жилье в новостройке обходится намного дешевле других вариантов.

Возникают, конечно, опасения по поводу возможного обмана со стороны строительной организации, но в настоящее время покупка жилья по ДДУ защищена законом, что является гарантом безопасной сделки.

Чем привлекательно долевое участие по военипотеке?

Долевое участие в военной ипотеке 2014 года не изменилось по условиям, и по-прежнему привлекает военнослужащих. Военная ипотека и новое жилье от застройщика купить по сниженной цене выгоднее, чем подбирать жилплощадь на вторичном рынке.

Можно исходить из того, что военная ипотека и строящееся жилье взаимодополняющие друг друга программы. Почему? Потому, что жилплощади на этапе строительства стоят сравнительно дёшево, а сумма целевого жилищного займа ограничена определенным размером. Соответственно, на фиксированную сумму, по меньшей стоимости м2 будет доступна покупка большей жилплощади.

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволила военнослужащим выбирать место расположения жилья и его тип. Теперь они вправе купить частный дом, новостройку, вторичное жилье или внести вклад в строительство собственной квартиры.

Понятно, что особой популярностью стали пользоваться Москва и область, северная столица и другие крупные города, привлекающие людей со всей страны.

Например, военная ипотека в строящемся жилье в Московской области будет выгоднее в финансовом плане.

Выбор квартир там очень широк, при этом быстро строящиеся новые микрорайоны позволяют найти жилье любого типа, от бюджетного до элитного.

Однако и цена квартиры в Москве для многих оказывается непомерно высокой.

Если вам доступна военная ипотека — долевое участие становится возможностью купить понравившуюся квартиру в новом престижном районе за намного меньшие деньги. Это и объясняет популярность такой сделки.

Долевое строительство: достоинства и недостатки

Использование НИС на строительство квартир для военных с долевым участие — явление достаточно новое для российского ипотечного жилищного рынка. У такой покупки есть свои плюсы и минусы. Ключевые преимущества использования схемы долевого строительства жилья:

  • Доступность каждому участнику НИС. В крупных городах строительство идет быстрыми темпами, многие строительные организации охотно заключают договоры на долевое участие, так как они выгодны не только покупателям, но и самим застройщикам.
  • Можно не беспокоиться о выплатах по взятому кредиту. Государство берет на себя обязанность рассчитаться с банком в течение всего срока службы офицера.
  • Покупка абсолютно новой квартиры за относительно низкую плату. На вторичном жилье можно тоже отыскать дешевый вариант, но квартира в старом доме с необходимостью серьезного ремонта и, как правило, устаревшими коммуникациями, не идет ни в какое сравнение с покупкой жилья «с иголочки».

В программе участвуют все военнослужащие по контракту, заключенному после 1 января 2005 года, при этом сержантам и рядовым, заключившим повторный контракт, тоже доступна военная ипотека. Долевое строительство, между тем, имеет и некоторые серьезные минусы:

  • Потеря времени. Если покупка на вторичном рынке дает возможность сразу переехать в купленное жилище, то долевое строительство заставит вас ждать несколько лет, пока дом не будет закончен. Не у всех есть возможность ждать настолько долго, поэтому подобный вариант подходит не всем.
  • Ненадежность застройщиков. К сожалению, все чаще можно услышать про банкротство строительных компаний, когда жилье остается незаконченным, а вернуть свои деньги очень и очень трудно. Государство постарается вам помочь, но процесс разбирательства может тянуться очень долго.

Как оформляется военная ипотека на долевое строительство?

Военная ипотека в строящихся домах возможна по тому же принципу, что и уже готовое жилье по ипотечному кредитованию. Спустя три года с момента вступления в НИС военнослужащий подает командиру части рапорт на получение специального Свидетельства участника программы, дающего право на получение ЦЖЗ в банке.

https://www.youtube.com/watch?v=y2FTb2fSAWE

Затем выбирается подходящая квартира с помощью объявлений или агентств, и можно обращаться в банк.

В банк, участвующий в данной программе, подаются следующие документы:

  1. Копии всех страниц паспорта.
  2. Свидетельство участника НИС
  3. Типовое заявление по образцу, выданному банком.
  4. Иные документы, которые может потребовать банковская ипотека и военный билет, и свидетельство о браке и т.д.

После проверки поданных вами сведений вам назначат время подписания договора. После этого банк перечислит деньги на счет строительной компании, и квартира в новом доме будет считаться вашей. Останется лишь дождаться окончания строительных работ, и можно будет переезжать.

Долевое строительство сделало военную ипотеку еще более популярной среди военнослужащих. Это шанс воплотить в жизнь мечту о квартире в крупном городе, в новом престижном районе с развитой инфраструктурой. Если судить по новостям, то программа военная ипотека долевое строительство 2014 года не претерпела существенных изменений в законодательном плане.

Участники НИС часто на форумах задают вопрос — можно ли брать военную ипотеку на строительство дома? Если речь в данном контексте идёт о строительстве индивидуального коттеджа, то такой вариант использования жилищного кредита по программе военной ипотеки не предусмотрен. Доступна лишь покупка готового дома с земельным участком, отвечающего требованиям банка в качестве залога.

Если ответственно подойти к выбору застройщика и оформлению документов, то участник НИС сможет стать обладателем отличного жилья в надёжном доме непосредственно от застройщика.
Общий бал: 6Проало: 4

Военная ипотека и страхованиеПокупка дома по военной ипотеке

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/voennaja-ipoteka-i-dolevoe-stroitelstvo

Военная ипотека и долевое строительство – условия ипотеки на строящееся жилье, банки

Военная ипотека долевое строительство

Программы по предоставлению жилищных займов военным, которые предлагают большинство российских банков, все чаще затрагивают сегмент строящегося жилья.

Это объясняется тем, что объекты первичного рынка отличаются более низкой стоимостью, современной планировкой и широким ассортиментом предложений.

В этом свете важно разобраться в условиях и нюансах предоставления военной ипотеки на долевое строительство в России.

Какие виды первичного жилья могут быть приобретены военнослужащими?

Для того чтобы стать собственником жилья, гражданин, состоящий на военной службе, обязан пройти регистрацию и стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Ровно через три года он сможет обратиться в любой банк, являющийся партнером данной программы, и взять жилищный заем на льготных условиях.

Привлеченные средства могут быть потрачены военнослужащим на покупку:

  • квартиры в строящемся доме;
  • частного дома или коттеджа, находящегося на стадии постройки;
  • земельного надела, приобретаемого под возведение дома.

Важно помнить, что квартира в многоэтажном доме, которая покупается военнослужащим на средства привлеченного жилищного займа, оформляется на условиях договора долевого участия.

При приобретении жилья на первичном рынке за счет военной ипотеки действуют следующие ограничения, касающиеся площади объекта:

  • размер жилых помещений, выделяемых на одного человека должен составлять 18 квадратных метров;
  • военным, имеющим звание полковника или командира части, а также преподавателям военных университетов, обладающим учеными званиями, полагается дополнение к общему лимиту в размере 15-25 квадратных метров.

Банки и их программы

Финансово-кредитных учреждений, которые предоставляют военнослужащим кредиты, ныне в России немало.

По данным ЦБ РФ, свыше 100 российских банков предоставляют жилищные займы военным.

При этом наиболее благоприятные условия предлагают такие участники финансового рынка, как Сбербанк России, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Зенит.

Базовые условия военной ипотеки в банках-партнерах НИС представлены в таблице:

БанкСтавка(%)Взнос (%)Лимит
(млн. руб.)
Срок (лет)
Сбербанк12,5101,9До 15
ВТБ 2411,95102До 15
Газпромбанк12,5201,7До 25
Россельхозбанк10,5-11,5101,85-2,053-22
Зенит12,5-1310-702,3От 1

Сбербанк России

Самый крупный финансовый институт России предоставляет военную ипотеку на строящееся жилье по ставке 12,5%. Кредит может быть оформлен только в национальной валюте.

При этом страхование жизни заемщика не требуется.

На приобретение недвижимости военнослужащие могут получить от Сбербанка сумму до 1,9 миллиона рублей.

При этом участники НИС обязаны будут предоставить, минимум, 10% от запрашиваемой суммы в качестве первичного взноса.

ВТБ  24

Участники НИС могут привлечь средства через банк ВТБ 24 для приобретения жилья на первичном рынке по ставке 11,95%.

Однако этот финансовый институт предъявляет плательщикам ограничение по возрасту: на момент погашения займа военнослужащему должно быть не более 45 лет.

Лимит жилищного займа для военных в ВТБ 24 составляет 2 миллиона рублей.

Собственных средств в покупку недвижимости придется вложить 10% от общей суммы военной ипотеки.

Газпромбанк

Приобрести квартиру в новостройке военные могут и за счет жилищных займов Газпромбанка, которые предоставляются по ставке 12,5%.

Купить новую недвижимость участникам НИС удастся лишь в городах или в любом населенном пункте Московской области.

Стать дольщиком многоквартирного дома или начать возведение коттеджа военнослужащие могут и за счет средств Газпромбанка, которые предоставляются в сумме до 1,7 миллиона рублей.

Самый малый первичный взнос в этом финансовом учреждении составляет 20%.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предлагает военнослужащим самые выгодные ставки — 10,5% на покупку квартиры на условиях участия в долевом строительстве.

Военнослужащим, желающим приобрести жилье в рамках программы военной ипотеки от Россельхозбанка, потребуется представить взнос не менее 10% от общей суммы.

Что касается кредитного лимита, то он определяется стадией постройки объекта — это 2,05 миллиона рублей для новой квартиры.

Банк «Зенит»

Проценты по жилищному кредитованию участников НИС в этом банке зависят от того, на какой стадии возведения находится новостройка.

В частности:

  • 12,5% — в случае, если строение сдано в эксплуатацию и на квартиры оформлено право собственности;
  • 13% — для объектов находящихся в процессе строительства.

При покупке квартир на первичном рынке за счет жилищных кредитов банка Зенит военным можно рассчитывать на сумму до 2,3 миллиона рублей.

При этом первичный взнос оценивается для каждого заемщика индивидуально и составляет от 10 до 70% от стоимости жилья.

Требования к заемщикам

Военная ипотека на жилые объекты, представленные на первичном рынке, может быть выдана военнослужащему-заемщику, который будет соответствовать следующим основным требованиям:

  • гражданство России;
  • возраст – 22-45 лет;
  • участие в НИС на протяжении трех и более лет;
  • прохождение военной службы на момент оформления жилищного займа.

Требования к недвижимости

Долевое строительство многоквартирных домов заставляет банки, предоставляющие жилищные кредиты российским военнослужащим, выдвигать требования как к квартирам, так и зданиям в целом.

К числу таковых относятся:

  • отсутствие на квартире обременения в виде залога, ренты, ареста, прав третьих лиц;
  • наличие всех инженерных коммуникаций в рабочем состоянии, в то числе газо-, водо-, электроснабжения и канализации;
  • исправность дверей, окон, крыши;
  • отсутствие статуса аварийности у объекта;
  • кирпичный или цементный фундамент, а также кирпичные или панельные стены.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимых для оформления военной ипотеки включает минимальное число бумаг, а именно:

  • копии всех страниц паспорта, заверенные у нотариуса;
  • копия военного билета;
  • свидетельство участника НИС;
  • документы на недвижимость, которые в индивидуальном порядке определяет обслуживающий банк.

В числе последних чаще всего выступают выписной лист из ЕГРП, акт приема-передачи жилья, кадастровый и технический паспорта. К полному пакету документу следует приложить заполненную анкету-заявку по форме банка.

Дополнительные условия

Несмотря на то, что условия военной ипотеки в долевом строительстве существенно различаются в разных финансово-кредитных учреждениях, дополнительные условия предоставления ими займов в основном схожи, и состоят в следующем:

  • заемщик должен погасить кредит не позднее достижения им 45 летнего возраста;
  • ипотечная недвижимость подлежит обязательному страхованию;
  • выбирать жилье следует в строящихся жилых комплексах тех регионов, в которых располагаются отделения обслуживающего банка;
  • гражданство РФ и участи в НИС на протяжении, как минимум, 36 месяцев;
  • благоприятное кредитное досье, если таковое у военнослужащего имеется.

Кредитные заявки военных банки рассматривают в течение 5-14 дней.

Жилищные займы выдаются в виде единовременного перечисления на счет, а погашение долга можно осуществлять, начиная с первого дня, без штрафов и комиссий.

Отличия от ипотеки на вторичное жилье

Существует несколько отличий предложений военной ипотеки, касающихся долевого строительства от покупки объектов на вторичном рынке:

  • ставки по займам на покупку квартир в строящихся объектах выше в отдельных финансовых учреждениях, что обусловлено существованием риска не завершения объекта;
  • заемщикам потребуется собрать документы, касающиеся не только их самих и приобретаемого ими объекта, но и сведения, касающиеся застройщика;
  • первичный взнос может быть несколько увеличен, если речь пойдет о малоизвестных строительных компаниях.

Для того чтобы сделать условия предоставления ипотечного займа более лояльными, имеет смысл ознакомиться в обслуживающем банке со списком строительных компаний, с которыми он постоянно сотрудничает.

Квартиру лучше приобретать именно у этих застройщиков: это избавит и от риска работы с фирмами, отличающимися нестабильным финансовым положением.

Возможные риски

Важно упомянуть некоторые «подводные камни», на которые могут натолкнуться участники военной ипотеки:

  • свидетельство, которое получает участник НИС, действительно лишь в течение полугода. За это время заемщику нужно подыскать объект недвижимости и оформить все необходимые документы;
  • военнослужащие, чей возраст приближается к 45 годам, будут испытывать трудности, поскольку кредит может быть оформлен только на небольшой срок;
  • государство содействует погашению кредита только тем военным, которые имеют стаж службы, как минимум, в 20 лет после их увольнения.

В свете последнего риска многие военнослужащие склонны негативно относиться к военной ипотеке, ведь в случае их досрочного увольнения по решению командования или вследствие болезни остаток займа им придется погашать за счет собственных средств.

Таким образом, получение жилищного кредита военнослужащим, участвующим в программе НИС возможно в оперативном порядке и при условии представления минимального набора бумаг.

В целом,долевое строительство можно рассматривать как весьма выгодный вариант покупки жилья в рамках военной ипотеки,  нежели объекты вторичного рынка, поскольку такие квартиры имеют более низкую стоимость.

: Военная ипотека в 2020 году — прогнозы и ожидания

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://ipotekam.com/vidy/ipoteka-na-strojashheesja-zhile/voennaja-dolevoe-stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.